日前中国人民银行、国家金融监督管理总局发布最新通知，调整优化住房信贷政策，而首套住房商贷最低首付款不低于20%，二套住房商贷最低首付款不低于30%。

　　值得一提的是，此次降低首付的力度可谓多年未有，不仅如此，房贷利率也将进行较大力度的优化调整，包括降低存量房贷利率。

　　而此次中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》当中有几条信息值得关注。

　　一是对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

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　　而根据这个政策，首套房首付20%、二套房首付30%。但在此之前执行的大多是首套房首付最低30%、二套房首付最低40%的房贷政策，甚至部分城市有所加码，二套房首付比例要求更高。

　　二是首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，lcsgqusbksb二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　即首套房利率政策不变，目前五年期以上LPR为4.2%，部分城市执行的是下调20个基点、再优惠15个左右基点的政策，其房贷利率为3.85%甚至更低。

　　三、四条显示的是中国人民银行、金融监管总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地调控要求，自主确定各城市首套和二套住房商贷最低首付款比例和利率下限。

　　此外，各大银行业金融机构应据此首付比例和利率下限，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　对此有关负责人表示，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点在于，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，也即不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。

　　首套住房和二套住房商贷最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，还有就是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

　　不过有统计数据显示，1—7月份全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，而住宅投资51485亿元，下降7.6%。

　　此外，1—7月份房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%，而房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25%。

　　1—7月份商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。而今年上半年商品房销售额连续多月保持同比正增长的态势，但7月份以来，前7个月商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

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