小产权房问题违法性与合理性相互交织，对一些新市民来说，小产权房确实帮助他们在城市立足，打破已经形成的平衡，经济成本巨大。特别是近年来，面对商品房“涨不停”的现状，小产权买卖的市场也慢慢火热起来。但是，决不能因为小产权房问题比较复杂，工作难度比较大，就回避其中的是非曲直，更多在线法律咨询请登录中顾盐城律师网http://www.9ask.cn/yancheng/。

　　小产权房买卖到底合法吗 小产权房问题违法性与合理性相互交织，对一些新市民来说，小产权房确实帮助他们在城市立足，打破已经形成的平衡，经济成本巨大。特别是近年来，面对商品房“涨不停”的现状，小产权买卖的市场也慢慢火热起来。但是，决不能因为小产权房问题比较复杂，工作难度比较大，就回避其中的是非曲直。在社会高度关注的，涉及重大民生利益问题面前，基本的道理模糊不得，因为它不仅关系到法律规则的权威，关系到社会的公平正义，还涉及政治与民心。

　　一个重视公信力建设的政府，必须会亮明态度，大张旗鼓、旗帜鲜明地推进。清理违法小产权房最困难的在于社会人群存在的非规则化意识，以为什么事都可以融通，尤其是问题到了法不责众的时候。确实小产权房问题面广量大，冰冻三尺非一日之寒。那么从我国现行法律规定看，小产权房买卖究竟属于什么性质呢，其合同效力又如何?

　　《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

　　《中华人民共和国土地管理法》第四条明确规定：国家实行土地制度管制制度;国家编制土地利用总体规划，规定土地用途;使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。而建设、销售“小产权房”正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，买卖合同一般应属无效。

　　另外，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。

　　大律师点评 但是在实际的生活中，我国的小产权房买卖市场体量很大，如若发生大规模的小产权买卖纠纷，势必会产生社会问题。所以，有关小产权房买卖问题的解决之道可能还需要进一步的研究，注入更多的智慧。